Взыскание долга в 16 млн рублей затянулось на семь лет

Большинство участников судебных споров считают, что после вынесения решения дело фактически завершено. Если иск удовлетворен, остается лишь получить исполнительный лист и дождаться перечисления денег. Да, но гладко это выглядит лишь на бумаге - на практике между судебным решением и реальным его исполнением могут пройти годы. Сегодня рассказываем как истец дал в долг 250 тысяч долларов, а назад получил ликвидный земельный участок в Подмосковье, после реализации которого, кредитор получил свои деньги. Правда, этот путь занял семь лет.

История началась с обычного займа, когда истец в ноябре 2014 года по расписке дал заемщику 250 тыс. долларов США. Когда пришел срок возврата, деньги возвращать никто не стал, после чего в дело вступили юристы.

В декабре 2016 года Перовский районный суд Москвы взыскал с должника задолженность в размере 16,26 млн рублей, рассчитанную по курсу Банка России на момент займа, а также 60 тыс. рублей судебных расходов.

Казалось бы, спор был выигран. Можно праздновать - получать исполнительный лист, идти к приставам и получать свой долг. Но юристы прекрасно знают, что зачастую выигранный спор и судебное решение в пользу истца редко когда приводит и к экономическому эффекту. 

Так было и в этом случае - деньги на свой счет истец так и не получил. Как показало исполнительное производство, у должника не оказалось денежных средств, на которые можно было обратить взыскание. 

Фактически единственным ликвидным имуществом оказался земельный участок площадью 1500 кв. метров в Красногорском районе Московской области.

Грамотная стратегия приближает к ликвидным активам

По стандартной процедуре, судебные приставы выставляют имущество должника на торги и затем его реализуют. Но это отнюдь не автоматическое погашение долга, а растянутый во времени процесс.Правда, для этого требуется отдельное судебное решение - на что и пошли юристы истца. 

В итоге, в 2020 году Красногорский городской суд Московской области удовлетворил требования кредитора и разрешил обратить взыскание на земельный участок должника. Суд отдельно указал, что исполнительное производство продолжается, задолженность не погашена, а иного имущества для исполнения решения не обнаружено.

Детская площадка против кредитора

Но эпопея с возвращением долга не закончилась. Неожиданным препятствием стала муниципальная детская площадка, которая была расположенная на взысканном земельном участке. Таким образом в деле появилась новая сторона - администрация городского округа Красногорск.

Юристы мэрии заявили, что нельзя спорный земельный участок передавать кредитору. Ведь на участке стоит муниципальный объект. Если бы доводы администрации были приняты судами, реализация участка могла существенно осложниться и кредитор бы не увидел свои деньги.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что документы, подтверждающие законность размещения площадки на частной земле, отсутствуют. Ни договора аренды, ни иных правовых оснований использования участка муниципалитетом представлено не было.

В итоге позиция администрации поддержки не получила.

От исполнительного листа к реальному активу

Параллельно с судебными спорами юристы искали способ избежать многолетнего ожидания результатов торгов. В итоге была выбрана другая модель исполнения обязательств.

Стороны заключили мировое соглашение, в рамках которого земельный участок был передан кредитору в качестве отступного.

Фактически право требования по исполнительному листу превратилось в конкретный объект недвижимости.

Но, дойдя до процедуры реализации земельного участка, возникла новая напасть - Росреестр приостановил сделку из-за того, что  участок расположен в зоне охраны музея-усадьбы «Архангельское». 

Но и эту проблему юристам удалось успешно решить, после чего участок удалось все же реализовать и кредитор наконец получил значительную часть своего долга - 15,9 млн рублей.

Семь лет между решением суда и экономическим результатом

Эта история прекрасно показывает то, что даже в кажущихся обычными ситуациях составление правильной юридической стратегии - залог успеха.

Решение суда само по себе не гарантирует возврат денег. Особенно если у должника отсутствуют денежные средства, а единственным активом оказывается имущество, вокруг которого возникают новые споры.

В общей сложности путь от решения суда о взыскании долга до окончательного урегулирования всех вопросов занял семь лет. И вопрос в том - а был бы успех, если бы юристы кредитора не решали все время возникающие проблемы?